İzmir Arsa İmar Durumu ve Zemin Etüdü Sorgulama

Ön Denetim Sihirbazı

Arsa Risk ve İmar Ön Denetim Sihirbazı

Satın almak veya inşaat yapmak istediğiniz arsa için aşağıdaki kriterleri işaretleyin ve risk puanınızı görün.

Arsa Mevcut Durum Kontrolleri:

Arsa SİT / Koruma Havzasında yer alıyor

Doğal veya arkeolojik koruma bölgesinde kalması durumunda kurul onayları süreci 6-12 ay uzatabilir.

Zemin Yapısı Gevşek Alüvyon veya Dolgu Alan

Deprem yükleri için risk taşıyan gevşek zeminlerde fore kazık / jet-grouting gibi zemin iyileştirmeleri gerekir.

Arsa %20'den Fazla Dik Eğimli Yamaçta

Düzlük oturum alanları oluşturabilmek için yüksek taş duvar / betonarme istinat perdeleri ek bütçe gerektirir.

Kadastral Yola Cephesi Yok veya Çekme Problemi Var

Yola cephesi olmayan parsellere ruhsat verilmez. Geçit hakkı veya yola terk işlemleri yapılması zorunludur.

Ön Denetim Özeti

Arsa Risk Seviyesi

GÜVENLİ (Düşük Risk)

Önerilen Teknik / Yasal Aksiyon

Standart jeolojik zemin etüdü ve mimari projeye doğrudan geçiş yapılabilir.

⚠

Tapu kaydındaki "takyidat" belgesini almadan asla kapora ödemeyin. Kayıtlarda ipotekler, aile konutu şerhi veya sit derecelendirme şerhleri bulunabilir.

Bütçe Hesaplama

Arsanızın imar durumuna göre taban oturumunu ve kaba/ince yapım bütçesini anında planlayın.

Yapısev Bütçe Robotunu Başlat

İzmir'de Arsa Alırken Kontrol Etmeniz Gereken 3 Altın Evrak

■ Güncel İmar Durum Belgesi (Çap)

İlgili ilçe belediyesi imar müdürlüğünden arsa sahibinin alacağı güncel imar durum belgesi; arsanın net çekme mesafelerini, TAKS/KAKS emsal oranlarını ve yapabileceğiniz maksimum kat sayısını yasal olarak gösterir.

■ Tapu Detaylı Takyidat Belgesi

Sadece tapu senedine bakmak yeterli değildir. E-Devlet üzerinden veya Tapu Müdürlüğü'nden temin edilecek "Takyidatlı Tapu Kaydı", arsanın üzerinde satışa engel bir haciz, ipotek, geçit hakkı şerhi veya mahkeme davası olup olmadığını gösterir.

■ Jeolojik Zemin Etüdü Raporu

İmar planına altlık oluşturan jeolojik haritalar incelenmeli ve sahada sondaj yapılarak zemin sınıfı (ZA, ZB, ZC, ZD, ZE) teyit edilmelidir. Gevşek zeminler sıvılaşma riski barındırdığından temel altında beton kazık yapılmasını zorunlu kılabilir.